快了！黄陂两盘有新动态，群雄逐鹿看今朝！

时间： 2022-04-06 10:00     浏览量：535

楼市一向火爆的黄埔区，今年依旧是供货大户，不少全新盘准备入市，涵盖知识城、黄陂、老黄埔等板块。

知识城板块改善项目扎堆，有望上演地王擂台赛。

我们之前已经做过知识城的踩盘，详细回顾可戳→卷起来了！知识城告别刚需，向改善进击！

与此同时，黄陂板块也来新人了！

被视为“天河后花园”的黄陂，今年有两大新盘准备入市。

分别是去年拍到封顶摇号的黄陂地王项目振业天成以及首个“三限”项目中铁建·信达·花语天宸。

两个同走改善路线的全新盘入市，会给黄陂市场带来什么样的变化？

走！跟着我们的镜头，一起去看看！

位置相近，不过仍有差别

先拉开地图，看一下两个项目的区位。

振业天成与花语天宸都在板块内前期推出的两个楼盘——融创翔龙广府壹号和保利翔龙天汇的东边。

振业天成距离黄陂地铁站更近，距离约1.8公里，花语天宸则是2.5公里，可通过换乘公交至地铁。

另外，一个细小的差别在于，花语天宸不是“一线临路”，其与广汕公路之间有一个翔龙酒店项目作为阻隔。

因为两个项目的直线距离相隔不远，所以配套也基本上是共享的。

比如教育配套，项目周边就有广州科学城第一幼儿园、黄陂小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学等等（具体入学安排以教育局为准）。

根据我们实探，两个项目的营销中心都在建设当中，花语天宸进度稍快一步，预计四月开放营销中心，五月左右入市。

再来看看两个项目的产品规划。

花语天宸项目总占地4.3万㎡，容积率2.8，规划建设8栋20-23层住宅，其中一栋为政府回购房，配建幼儿园和图书馆。

项目的户型产品涵盖97-168㎡三至四房，按照最高限价4.7万/㎡计算，总价大概在455万到790万左右。

之前我们就做过项目产品分析，回顾可戳→地价2.6万，售价不超4.7万！黄陂三限地如何破局？

项目首批推售的户型图也拿到手了，另外听说项目交标会比目前板块内在售项目都要好些，大家可以期待一下：

左右滑动查看户型图

振业天成项目则规划了14栋住宅，配建幼儿园、托儿所、生鲜超市等等，容积率2.0，规定不低于30%总建筑面积为大户型产品，每套户型面积不小于150㎡，豪宅属性明显。

目前，项目更多产品信息尚未透露，大家可以戳右边链接，回顾我们之前的稿件→黄埔项目太难了！这两天，连豪宅都在“卷”！

黄陂四盘逐鹿

除了这两个待售项目，黄陂板块内目前在售项目还有融创翔龙·广府壹号以及保利翔龙天汇。

四盘中，保利翔龙天汇离地铁最近，距离黄陂站约600米，广府壹号则有1公里。

将四盘按照与地铁之间的距离排序，依次为保利翔龙天汇、广府壹号、振业天成、花语天宸。

片区内各项目共享区域教育配套，其中，广府壹号还配建幼儿园和小学。

商业配套方面除了现有的东方汇广场，广府壹号南侧还有一个约20万方的商业体正在建设，能够进一步弥补黄陂商业方面的短板。

所以如果比较注重配套，还是可以重点关注一下融创翔龙广府壹号这个项目。

再看看产品和价格。

保利翔龙天汇目前在售产品有94-125㎡三至四房，单价约为4.4-4.6万/㎡。

融创翔龙广府壹号产品有建面约75-140㎡二至四房，简装均价约为4.35-4.58万/㎡，小户型的上车门槛还是比较低的。

总体来看，在售的广府壹号与翔龙天汇比待售新盘规模更大、容积率更高（振业天成2.0、花语天宸2.8、广府壹号3.2、翔龙天汇4.0）。

但这两个在售楼盘更近地铁，价格方面也有一定优势，毕竟振业天成和花语天宸吹风价约4.68万/㎡，而在售楼盘均价则在4.4-4.6万/㎡左右。

到底值不值得入手？

整个片区目前受限价政策影响，新房目前均价4.4-4.8万/㎡不等，待售楼盘的吹风价也不高。

与相邻的天河智慧城、科学城核心区项目比，黄陂板块项目整体均价低5000元/㎡至2万/㎡不等，而他们的车程距离仅在十五分钟左右。

要知道，再远些的知识城都有5万/㎡的吹风价了，因此黄陂板块的性价比还是很出挑的。

除了性价比，景观资源也是黄陂一大优势，周边有帽峰山脉、森林公园、湿地公园等等。

虽然产业方面不比科学城，但是区位靠近天河，各项配套也比较完善，属于舒适性较强的居住型板块，适合自住。

最近政策方面一直在派糖，无论是刚需还是改善需求，黄陂板块都是个不错的选择，想要上车的朋友可以多关注一下，按照自身需求挑选，不要错过这个购房的窗口期。

我们已经组建了振业天成和花语天宸的讨论群，感兴趣可以扫码入群。若无法扫码，可添加客服微信plusxiaomei6备注“振业天成”或“花语天宸”拉你入群：